Vezi VIDEO
Centrul comercial Atrium Center din Baia Mare, proiectat sa fie construit in partea de vest a orasului, in zona Piritei, nu va mai fi mall, ci parc de retail. Reconfigurarea afacerii a fost motivata de dezvoltator prin faptul ca deschiderea mall-ului Gold Plaza a fost anuntata pentru acest an, iar construirea a doua centre comerciale similare, in aceeasi zona, nu este rentabila.
In Baia Mare nu se va mai construi mall-ul Atrium Center, ci un parc de retail, ca urmare a faptului ca Futureal va deschide in acest an Gold Plaza. Proiectul “Atrium Center Baia Mare” este detinut la aceasta ora de fondul de investitii britanic Carpathian (75%) si de managerul dezvoltatorului Atrium Center, Michael Israeli (25%).
Dupa ce actionarul majoritar, Carpathian, a renuntat la proiectul mall-ului din Baia Mare, actionarul minoritar, Michael Israeli a anuntat ca deja cauta parteneri care sa cumpere actiunile majoritare si ca afacerea a fost reconfigurata. Pentru a nu construi ceva similar cu Gold Plaza, proiectul s-a transformat in ceva complementar, respectiv un parc de retail.
Viceprimarul Istvan Ludescher a mentionat ca inca nu a fost depusa nicio solicitare pentru schimbarea PUD-ului. “Daca vor sa faca altceva, trebuie sa vedem daca proiectul se incadreaza in Planul Urbanistic Zonal (PUZ), pentru ca acum au autorizatie pentru un mall, un centru de agrement si pentru cumparaturi. Daca noul proiect nu se incadreaza in regulamentul de urbanism al PUZ, atunci trebuie sa elaboreze un alt PUZ”, a explicat Ludescher.
Atrium Center a fost cel de-al treilea centru comercial si de divertisment anuntat a se construi in Baia Mare. Investitia anuntata era de peste 50 milioane euro, centrul comercial urmand sa fie construit pe un teren de 12,5 hectare, in partea de vest a orasului, pe terenul din zona Piritei din Baia Mare.
Proiectul initial prevedea 60.000 de metri patrati de constructii, din care 40.000 de metri patrati urmau sa fie inchiriati. Mall-ul urma sa aiba un hipermarket, peste 160 de magazine (restaurante, cafenele, fast-food-uri), precum si o zona de divertisment care includea casino, bowling, cinema multiplex, loc de joaca pentru copii, sala de fitness. De asemenea, mall-ul urma sa detina o parcare de peste 1.000 de locuri.
In mai 2007, grupul britanic de investitii si servicii financiare Dawnay Day a intrat pe piata de real estate din Romania, anuntand investitii de 185 milioane euro in construirea unor centre comerciale “Atrium Centers” in Arad, Cluj si Baia Mare.
In august 2007, Consiliul Local Baia Mare a aprobat Planul Urbanistic Zonal preliminar pentru obiectivul „Zona de locuit, comerciala, culturala, distractie si turism” pe strada Dragos Voda, beneficiari fiind SC BM Atrium Center SRL din Arad si SC Unio SA din Baia Mare. Deschiderea shopping center-ului era planificata pentru aprilie 2009, insa din cauza crizei economice constructia nu a demarat.
Diferenta dintre un mall si un parc de retail este explicata de catre dezvoltatori prin dimensiunea investitiei – parcul de retail necesita o investitie mai mica, fiind, in fapt, o grupare de mai multe magazine cu amanuntul, depozite si supermarketuri asociate cu parcare.
Parcul de retail este o afacere din care, cel putin in aparenta, ambele parti castiga usor: dezvoltatorii pot inchiria mai rapid spatiul pentru ca ofera preturi mai reduse decat in cazul unui mall si incearca sa mentina calitatea proiectului printr-un design inteligent si prin tehnologia de constructie, iar firmele castiga prin faptul ca platesc chirii mai mici, ceea ce le da posibilitatea sa-si vanda produsele la preturi mai reduse, insa in cantitati mai mari.
In plus, pentru ca bancile sa finanteze un mall, procentul de inchirere trebuie sa fie de 50-60%, conditie dificil de atins in conditiile crizei economice si care i-a determinat pe multi dintre dezvoltatori sa isi reconfigureze conceptul comercial in parc de retail.
Sursa: Catalin Vischi
– Servicii de creare site web
