Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania (UNNPR) a cerut Ministerului Finantelor Publice ca expertizele pentru stabilirea grilei de impozitare a tranzactiilor imobiliare, sa fie actualizate de mai multe ori pe an, nu doar o singura data, cum se intampla in prezent.
Notarii si-au motivat cerea prin faptul ca preturile din grila nu corespund cu cele din realitate, iar cei care achizitioneaza locuinte si terenuri in aceasta perioada intampina numeroase dificultati din aceasta cauza, pentru ca in urma prabusirii pietei imobiliare se platesc mai multi bani din cauza expertizelor neactualizate.
Specialistii au aratat ca preturile reale la care se vand apartamentele sunt sub cele din expertizele facute pentru calcularea impozitelor, iar cum cota de impozitare se aplica la suma din grila, contribuabilul scoate mai multi bani din buzunar decat ar trebui, pentru stat.
In Codul Fiscal se precizeaza faptul ca notarul va retine maximum 3% din pretul unei tranzactii imobiliare. O alta prevedere din Cod spune ca notarii trebuie sa realizeze anual expertize cu preturile minime, pentru a evita incasarea unor impozite mai mici decat cele cuvenite, in cazul in care partile declara in contract un pret inferior celui real.
De anul trecut, persoanele fizice platesc in mod diferentiat cotele de impozit pentru veniturile obtinute din tranzactiile imobiliare, dupa cum urmeaza:
Tranzactii speculative
3% din pret, daca valoarea tranzactiei este sub 55.000 de euro si daca proprietatea a fost detinuta mai putin de 3 ani. Daca valoarea tranzactiei este mai mare, se va plati un impozit de 6.000 de lei (3%) plus 2% din ce depete suma de 55.000 de euro.
Tranzactii dupa 3 ani
2% pana la valoarea de 55.000 de euro inclusiv. Daca pretul depaseste acest prag, se vor plati 4.000 de lei (2%) plus 1% din diferenta peste 55.000 de euro.
Vezi aici valoarea de piata din 2009 a imobilelor din Baia Mare, imprejurimi si din restul judetului…
Sursa: Ioana Osan
– Servicii de creare site web
