A DEPASIT – Stocul modern de spatii logistice si industriale a atins 1,8 milioane mp la sfarsitul primului semestru din 2014

Stocul modern de spatii logistice si industriale a atins 1,8 milioane metri patrati la sfarsitul primului semestru din 2014, aproximativ 53% din aceste spatii (950.000 mp) fiind in Capitala, conform studiului DTZ Research.

Alte orase cu spatii logistice si industriale importante sunt Ploiesti, Timisoara, Brasov, Pitesti, Arad si Cluj Napoca.

Volumul total al inchirierilor in primul semestru a fost de 89.000 mp, cererea noua reprezentand 70% din acest volum, cu 61.000 mp tranzactionati, in timp ce 28.000 mp au fost renegocieri si prelungiri de contracte. In Bucuresti, volumul inchirierilor a fost de 34.000 mp (46% din totalul national), cererea reprezentand 90% dintre tranzactii. Mare parte a cererii a fost generata de companii care activeaza in sectorul productiei, urmate de companii de logistica, automotive si retail.

Rata medie de neocupare a spatiilor logistice si industriale din Romania este de 8% iar in Bucuresti se inregistreaza, in continuare, o rata de neocupare peste media nationala (10%). Orase precum Cluj, Brasov, Pitesti si Oradea inregistreaza, insa, o rata de neocupare sub 2%.

Valoarea chiriei nu s-a modificat semnificativ in prima jumatate a anului. Chiriile prime pentru depozitele moderne se incadreaza in intervalul 3,6 — 3,9 euro/mp/luna, chiria neta efectiva fiind cu 10-20% mai mica. Comparativ cu S1 2013, chiriile prime au scazut cu 5%. Pentru unitati cu suprafete sub 5.000 mp, nivelul chiriei este usor mai ridicat. Pentru spatiile de clasa B, chiriile variaza intre 2,5 si 3 euro/mp/luna.

”Faptul ca piata a devenit mult mai dinamica, stimulata mai ales de companiile noi care activeaza in sectorul productiei, ofera o noua perspectiva dezvoltarilor de spatii industriale si logistice. Avand in vedere ca in ultimii patru ani principalul motor de dezvoltare al spatiilor logistice si industriale a fost reprezentat de proiectele build-to-suit, estimam ca, incepand cu 2015, dezvoltatorii vor reconsidera optiunea de a construi speculativ, atat in Bucuresti, cat si in orasele importante”, a declarat Rodica Tarcavu, Head of Industrial Department la DTZ Echinox.

Suprafata medie solicitata in primul semestru al acestui an a fost de 3.500 mp, fapt ce subliniaza atitudinea precauta a chiriasilor in ceea ce priveste strategia de expansiune, acestia preferand o crestere a suprafetei inchiriate in etape.
Sursa: Mediafax